二つの査定方法を使い分ける
不動産の査定と一口に言っても、進め方は一つではありません。株式会社 フィールズは簡易査定と訪問査定という二つの方法を用意しています。簡易査定は法規制などの調査に加え、周辺の売出価格や市場動向を調べて概算額を出す方法で、室内の確認や実地調査は行いません。一方の訪問査定は現地を実際に訪ね、室内の状態やリフォームの要不要、日当たり、風通し、周辺環境までを見て価格を算出します。
二つの違いは精度に表れます。訪問査定はさまざまな条件が反映されるぶん、簡易査定よりも実際の価格に近い提案になります。徳島県徳島市を中心に周辺エリアまで現地へ足を運んでくれるため、事務所に来る時間が取れない人でも状況に合ったプランを受け取れます。どちらの査定にも対応しているので、まずは概算だけ知りたいという段階から相談できます。
依頼前に整えておきたい情報
査定をスムーズに進めるために、あらかじめ手元で整理しておくとよい情報があります。不動産の所在地や種類、居住中か空き家かといった状況、土地面積や建物面積、築年数、売却の予定時期、名義人などです。加えて登記簿謄本や公図、測量図、建物図面、権利証といった書類があれば、より正確な査定につながります。
とはいえ、これらがすべて揃っていなければ相談できないわけではありません。分からない項目があっても、まずは持っている情報から話を始められます。査定の料金はすべて無料で、現地を訪ねる訪問査定でも費用は発生しません。実際の価格に近い提案を無料で受けられるため、売却を迷っている段階の材料としても使いやすいはずです。
空き家や土地の税金にまつわる疑問
査定と並んで相談が多いのが、税金に関する疑問です。管理実態がないと判断された「特定空き家」は、通常の住宅用地に比べて固定資産税が6倍にもなります。更地にしたほうが税額を抑えられるケースもあるため、判断に迷う場合は株式会社 フィールズへ相談することで見通しが立てやすくなります。ダメージや汚れが目立つ空き家を相続した場合も、まず建物の状態を確認し、ヒアリングを経て活用の道を提案してくれます。
土地探しについての質問にも答えています。土地単体で見つからないときは、土地付きの戸建てを探す手もあり、築古の物件なら建物価値がほぼゼロで物件価格がほぼ土地代というものも少なくありません。ただし取り壊しには解体費用がかかる点は押さえておく必要があります。株式会社 フィールズはこうした日頃寄せられる疑問を一覧にまとめ、相談前の参考にできるようにしています。連絡先は088-624-8828です。
