近隣の取引事例をもとにした査定の進め方
査定額の算出には、物件の立地・築年数・面積・設備状況に加え、近隣の取引事例を参考にした比較が判断材料として使われる。株式会社健匠不動産は東京西部エリアの取引事例をもとに査定額を出しており、希望価格との差が生じた場合にはその根拠についても説明を加える。売却方法が定まっていない段階でも、査定結果をもとに仲介と買取それぞれの費用を比較できる仕組みになっている。査定自体は無料で受け付けている。
物件の状態確認から買取価格の提示までを一括して対応する買取という選択肢も用意されており、購入希望者を探す期間を省ける分、スケジュールを立てやすい。老朽化した建物や残置物をそのまま引き渡したいという事情にも対応している。仲介での販売活動を続けても買い手が見つからない場合、買取へ切り替えるという進め方も選べる。
数字で見る対応の幅とお客様の声
「早く・高く」売却することにこだわり、データに基づいた販売戦略とリフォーム提案を組み合わせている企業姿勢が、ウェブサイトの随所で語られている。相続期限が迫った事故物件をスピード売却した事例が、事例紹介ページに掲載されている点も特徴のひとつだ。宮城澄義さんは、価格が決まっていない難しい時期にもかかわらず売主側との調整を進めてもらえたと感謝を述べている。
「オプションも一貫しており、その後も楽で助かった」という声や、「担当者の人柄で購入を決めた」という感想も見られる。半日ほどの案内で資金計画から物件選びまで進んだという例もあり、対応の速さを感じる利用者も多いようだ。
相続・空き家それぞれに向けた個別の進め方
相続した不動産は名義変更や権利関係の整理が必要になる場合が多く、監修資料『不動産を相続したら初めに読む本』をもとに手続きの順序を整理する。遺産分割協議の状況や相続人同士の関係性に応じて、売却・買取・共有名義の整理といった選択肢を伝える場面もある。空き家については、所有し続けることで税金や維持費の負担が毎年発生する点を踏まえ、片付けやリフォームが難しい状態のまま進められる買取の道も案内している。
正直なところ、相続と空き家という二つのテーマにそれぞれ監修資料や個別ページを用意している点には、取材していて手厚さを感じた。単に「対応します」と言うだけでなく、判断材料になる資料まで示している姿勢は珍しいように思う。空き家の管理に困っている段階からの相談にも対応している。
専門家連携と一括対応で進む売却の全工程
査定から媒介契約、販売活動、売買契約、残代金決済、引き渡しまでの流れを、司法書士や金融機関との連携のもとひとつの窓口で担当している。各段階で必要な手続きや費用については、その都度説明を挟みながら進める。売却完了後の確定申告や登記完了後の書類整理についても、相談を受け付けている。
店舗は一橋学園駅南口から徒歩約1分、来店は予約制である。営業時間は10時から17時まで、定休日は火曜日と水曜日となっている。
