一人の職人が現場を仕上げるマルチスキル型の施工
壁紙の張り替え、床材の補修、設備交換——通常なら複数の業者に分けて発注する工程を、東京セーコウでは一人の職人がまとめて引き受けている。この体制によって業者間の日程調整が不要になり、工期の圧縮とコストの抑制が同時に成り立つ仕組みになっている。アパート・マンション・戸建て・テナントと物件の種類を問わず対応しており、退去後の室内を入居前の状態に戻す原状回復工事を主軸に据えている。豊島区を中心としたエリアで、賃貸物件のターンオーバーに合わせたスピード施工を日常的にこなしている。
個人的には、職人一人で複数工程をカバーするという発想自体がかなり合理的だと感じた。現場ごとに別々の業者を呼ぶと、それだけで数日のロスが出ることも珍しくない。東京セーコウの場合、調査から仕上げまでの流れが途切れないため、退去から次の募集開始までのブランクを最小限に抑えられる。空室期間の短縮は物件オーナーの収益に直結する話であり、そこに刺さるサービス設計になっている。
代表が見積もりから現場まで一貫して動く理由
東京セーコウでは代表自身が現地調査・見積もり・施工のすべてを担当する。窓口と施工者が同一人物であるため、打ち合わせ時の要望がそのまま現場に反映され、伝達ミスや認識のズレが起きにくい。物件ごとの状態を代表が直接確認したうえでプランを組むので、過剰な施工を避けつつ必要な箇所に予算を集中させる提案が可能になる。予算感とスケジュールの両面でオーナーの事情に合わせた調整が利くという声が目立つ。
管理会社経由での依頼においても、代表が直接やりとりを行うことでレスポンスの速さが維持されている。急な退去が発生した場合でも、現調から着工までの期間を最短で組み直すケースがあり、繁忙期の物件回転に貢献する場面が多い。リピートでの依頼が継続的に入っているのは、こうした対応の速度感と仕上がりの安定性が積み重なった結果だろう。実際に複数回利用しているオーナーからは「毎回同じ人が来るので話が早い」という感想が寄せられている。
原状回復と清掃を同時に進める現場オペレーション
工事と清掃を別の業者に分けると、スケジュール調整だけでなく仕上がりの責任の所在も曖昧になりやすい。東京セーコウは原状回復工事と清掃作業を一体で請け負うことで、工程の切れ目をなくしている。専有部分の室内クリーニングだけでなく、マンション・アパートの階段や廊下、エントランスといった共用部の定期清掃にも対応。退去後の一室から建物全体の美観維持まで、依頼先を一本化できる。
あるオーナーは「以前は工事業者と清掃業者を別々に手配していたが、東京セーコウにまとめてからは連絡の手間が半分以下になった」と話している。工事後にそのまま清掃へ移行するため、仕上がりチェックの段階で汚れの取り残しや施工の不備をその場で修正できるのも利点だろう。共用部の清掃を定期契約で組んでいる管理会社もあり、建物の日常的なメンテナンスまで一括で任せるケースが増えている。
駒込拠点で豊島区周辺の物件事情に精通
東京セーコウの拠点は駒込にある。豊島区は単身向けからファミリー向けまで賃貸物件の層が厚く、築年数や構造もさまざまだ。このエリアで施工を重ねてきたことで、物件タイプごとの傷み方の傾向や、退去時に頻発するダメージの箇所を経験則として蓄積している。オフィス・テナント物件についても業種ごとの使われ方を踏まえた施工方法を選んでおり、飲食系と事務所系では床や壁へのアプローチを変えている。
都市部の賃貸物件は搬入経路や作業スペースに制約があることも多く、近隣への騒音配慮も欠かせない。東京セーコウは豊島区周辺の物件で培った段取りのノウハウを持っており、限られた条件下でも効率よく作業を進めるという評価が管理会社から聞こえてくる。代表が建物の長期的な維持管理まで見据えた提案を行う点も、単発の修繕ではなく継続的な関係を求めるオーナーに響いているようだ。
