工事費に料率を掛けない理由
設計事務所の多くは、工事費総額に一定の料率を掛けて設計料をはじき出す。藤田亮建築設計事務所は、この計算方法をあえて採っていない。工事費が確定しないと設計料も決まらず、予算計画が立てにくくなるからだ。工事中の仕様変更や追加工事で費用がふくらむたびに設計料まで連動してしまう仕組みを、分かりにくいものとして遠ざけている。
代わりに用いるのが、施工床面積の㎡数をもとにした単価計算だ。あらかじめ単価が決まっているため、計画の初期から設計料の見通しが立つ。工事費が上下しても設計料が勝手に動かないので、依頼主は予算の全体像をつかんだまま検討を進められる。金額の根拠を面積というぶれない物差しに置くことで、話の出発点がはっきりする。
業務の中身ごとに積み上げる料金
木造住宅の設計料は、業務の内容に応じて段階的に組み立てられている。基本設計のヒアリングはフルオーダーで6,000円/㎡、実施設計は一律12,000円/㎡、工事監理が6,000円/㎡、施工管理が一律12,000円/㎡という構成だ。これらを合わせたフルオーダーの合計は36,000円/㎡、セミオーダーなら33,000円/㎡が目安になる。二世帯住宅や三階建て、外構といった条件には、それぞれ加算の単価が別に設けられている。
設計料とは別に、確認申請が一式20万円、完了検査申請が5万円といった申請業務の費用がかかる。どこまでを依頼するかによって総額は変わり、実施設計が不要で施工業者が決まっている場合は、より小さな構成も選べる。図面単価表も用意されているため、必要な図面だけを頼むこともできる。料金表を細かく開示する姿勢が、見積もりの納得感につながっている。
費用が発生する境目を明確にする
家づくりの相談を始めても、すぐに費用が請求されるわけではない。藤田亮建築設計事務所では、プランの提案やプレゼンまでを無償で行い、設計申込みを交わした時点で初めて費用が発生する。この区切りは建築士法にもとづく重要事項説明とあわせて説明され、依頼主があいまいなまま契約に進むことを防いでいる。どこからお金がかかるのかを先に示す進め方だ。
万一、設計申込みのあとに事情が変わって本契約に至らなかった場合でも、請求の上限はあらかじめ決められている。既に進んだ作業分として、税込110,000円を上限に実費を支払う取り決めだ。地質調査などの外注費は別途となるものの、青天井の請求にならない安心感は小さくない。踏み込む前に出口の条件まで見せておく配慮が、ここにある。
透明さの裏にある仕事への構え
正直に言えば、これほど料金表を開けっ広げにする事務所は珍しいと取材で感じた。藤田亮建築設計事務所の「価格が見える家づくり」という看板は、安さの宣伝ではなく、根拠を隠さないという約束に近い。支払いは設計契約・工事請負契約・工事完了の節目で三分割する形が多く、まとまった負担が一度に来ない。費用の話を最初から正面に置くことで、依頼主は数字に振り回されずに住まいそのものと向き合える。
